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我可以看出现在的政策还在一二线城市中实施

[ 来源:本站整理 | 更新日期:2018-8-16 20:58:32 ]

  楼市从开年来就有各种闪电雷鸣,各种猜测不断。最近的房产政策来的更是一浪比一浪迅猛,一半欣喜一半忧。喜的是政府对楼市的态度是坚决遏制发那个价上涨,百姓也不用太过担忧。另一面也有朋友反映,如果真按照政策来,手中的房产要3~5年才能抛售盈利,这一下可难住了炒房客。

  在目前看来几乎所有的调控,效果都是将成交量降到非常低的水平,没有买卖就没有市场价格,同时也算稳定住了房价。但是说到房价迅速上涨或者迅速下跌也是不可能的。因为在稳定房价的过程中也是动态型。

  小小金融认为在这种情况下,会不会抛售房产,取决于两个条件。一是房价出现跌势,引起了市场恐慌;二是投资者有了更好的投资渠道,急于从房市从获利出逃。

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  很显然,炒房客现在也不会太急于抛售手中的房产,以目前的投资价值来看,房子仍是最好的保值、升值方式,这也是炒房客不愿意退出房地产的主因!而从事实来看,确实也是如此,如今我们手中的货币不断贬值,钱变得越来越不值钱,可以说钱拿在手里不投资,那天天都是贬值的!虽说房价趋于稳定,但也会发生稳中有升的可能。

  其次,在对深圳发布的限售通知中,我可以看出现在的政策还在一二线城市中实施。而投资在三四线城市的炒房客也不再少数,三四线城市的成册还没下来,到时候再抛售也不迟。

  其实也不是不可能,毕竟除了限售政策外,再加上银行贷款利率的上浮,贷款变得更加困难,购房者也没有太充裕的资金。仍然也有一部分炒房者想出手手中的房产,这是对他们来说也是一大阻力。

  从面积段成交结构来看,克尔瑞统计显示,目前110-140产品成交占比持续扩大,同比增长7.6个百分点;从总价段成交结构看,市场主力成交总价段为100万-160万元。目前市场主力及热点成交区域为灞及曲江二期,同时,西咸新区市场热度持续升高。

  至于炒房者要不要抛盘,这时候就需要看炒房者的资金来源和成本压力。如果都是自有资金,其实就可以持续持有后,等待爆盘。如果是借贷资金,而且利息还不低,炒房的人就要评估资金成本和还款的压力。自己的实力是不是能够等到这种行政强制干预放松的那一天。如果可以,就持续持有。如果不行,就只能抛售了。


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