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[ 来源:本站整理 | 更新日期:2018-8-12 04:12:50 ]

  继月初下调首付比例后,房地产市场再迎新的刺激政策。2016年2月19日,财政部等多部门发文通知,宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。

  关于契税政策,新政指出,自2016年2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  在此之前的政策是,首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

  小编对此算了一笔账,比如包头王先生要买第二套改善性住房,90平米以内,总价54万,在过去需要缴纳15000元契税,新政策后只需要缴纳5400元。

  同策咨询总监张宏伟认为,新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别,直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法,而是重新界定了首套房与二套房的概念。

  从新政发布说明以往“普通住房”的说法已不复存在,取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更,在已全城豪宅化的包头住宅市场来说,对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大。”

  关于营业税政策,新政指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  营业税原先的政策是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  而更早之前,普通住房营业税免征门槛为5年,去年3月份,这一门槛被下调为2年,即“五改二”政策。

  营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策中未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。

  契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。“加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低,这对于置换型需求、改善型需求来讲,势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲,由于改善型需求的积极入市,有助于改善大多数城市库存结构比例,降低中大户型库存市场占比,有助于加速去库存,降低市场的去化压力。”

  相继财政部网站消息,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

  根据文件显示,一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

  此外,深汕合作区的建立、深莞惠一体化发展等模式也将为深圳提供房地产市场供应的解决路径。这有利于深圳在本市供求关系比较紧张的情况下,通过周边城市更好地解决供给问题,今后要跳出深圳区域的“小框”,从整个都市圈、粤港澳大湾区的范围统筹考虑深圳房地产市场供需关系。

  满五”:指房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年(房产证上的时间和契税发票上的时间,以较早的时间为准);

  “满二”:指房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年(房产证上的时间和契税发票上的时间,以较早的时间为准);

  实际上买房子是不是“满五唯一”或者“满二”对买方来说是没有什么区别的。如果“满五唯一”或者“满二”的话房东的要价就会提高;如果不满两年的话虽然房东要价低了,但是要缴纳给国家更多的税。总之这一部分钱要么交给国家,要么交给房东,买房是避免不了的。

  按包头市场行情来讲,过户所产生的所有费用都是由买家缴纳,如果了解以上政策信息,只是可以在过户的时候少花一点钱,你懂的。

  目前对于按照1%还是差额20%的缴纳个税,还没有强制执行,所以市场上很多买家是按照全额的1%缴纳个税。

  个人所得税,是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房买卖,因交易数额巨大,因此个税也是一笔不小的支出,一般由买家承担,但是也有免征的情况,那么二手房交易个税的征收方政策是什么?哪些情况下免征?

  1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

  2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%(非普通住宅为计税价格x2%)

  从图表中可以看出来,满五唯一住宅免征个税,满五是指从出产证日期到交易日期满五年。唯一,是指以家庭为单位,名下有且只有一套房产。

  如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。”

  房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,继承所得的房产免征个人所得税。

  对于需要缴纳个税的购房者,如果房东购入的价格和卖给你的价格相差不大,按照差额会比较划算。目前对于按照1%还是差额20%的缴纳个税,还没有强制执行,所以市场上很多买家是按照全额的1%缴纳个税。

  在包头房管局缴纳过户税费时,房主所承担的个人所得税可以不用交了。具体要如何申请,小编已经为您整理好了。

  要求证明是本辖区居民,居住满5年,或从201 年居住至今,情况属实,须留办事人姓名及电线、提供证件原件

  那么,新政策能省多少钱呢?举例来说,假如你有95平的房子,成交价格是45万元,那么个人所得税=45万*1%=4500元。房屋交易产生的个人所得税由面积、楼层、地段等因素影响,所减免税费的程度也不同,具体信息可去房管局官方网站查询。新政策下,小伙伴们可以省下不少钱呢。


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